forked from TheBrokenRail/ModUpdater
5 dieu can biet khi dau tu bat dong san du lich hien nay #12
Loading…
Reference in New Issue
No description provided.
Delete Branch "%!s(<nil>)"
Deleting a branch is permanent. Although the deleted branch may continue to exist for a short time before it actually gets removed, it CANNOT be undone in most cases. Continue?
5 dieu can biet khi dau tu bat dong san du lich hien nay
Sự phát triển mạnh mẽ của Sàn giao dịch bất động sản du lịch kéo theo sự đa dạng về nguồn cung và loại hình sản phẩm mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo BDS kênh đầu tư cho các chuyên gia, thì nhà đầu tư cần lưu ý 5 yếu tố then chốt để đảm bảo dự án bất động sản du lịch thành công.
1. Điểm mạnh về dòng khách thường xuyên và ổn định
Các cơ sở du lịch là một trong những phân khúc phát triển nhanh nhất trong những năm gần đây. Từ chỗ chỉ là một vài dự án ở những nơi có ngành du lịch phát triển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Yên… nay thị trường đã lan rộng khắp cả nước với hàng trăm dự án lớn nhỏ.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2017 là năm bùng nổ nhà ở với 26.364 căn hộ, trong đó Nha Trang chiếm hơn một nửa. Theo Savills, Nha Trang có nhiều căn hộ nhất với khoảng 13.000 căn, Phú Quốc cũng có số lượng tương tự. Theo Công ty DKRA, từ năm 2016 đến tháng 6/2019, tại Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn hộ cao cấp từ 12 dự án được tung ra thị trường.
Một trong những hình thức mua bán phổ biến lúc bấy giờ là “cam kết lợi nhuận” của chủ đầu tư, thường dao động từ 10-12% cố định trong 5-10 năm. Lợi nhuận rất hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu có vấn đề về hoạt động cho thuê của dự án sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro với chính sách cam kết.
Tuy nhiên, không phải bất động sản du lịch nào cũng được bán với chính sách cam kết lợi nhuận hay vướng mắc về dòng tiền, bởi trên thị trường vẫn có nhiều dự án bất động sản du lịch khai thác thành công.
Các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm đã nhận định 5 yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản du lịch hiệu quả.
Đây là yếu tố quyết định đối với một dự án BĐS du lịch. Nếu dự án không đảm bảo yếu tố lưu lượng khách sẽ khó lấp đầy chỗ trống. Vào thời điểm đó, hoạt động kinh doanh cho thuê của dự án đang gặp khó khăn.
Nhìn chung, các chủ đầu tư có thế mạnh về du lịch đều tạo ra những lợi thế nhất định cho bất động sản du lịch của mình. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư lớn hiện đang tạo ra cả một hệ sinh thái du lịch trong chuỗi dự án của mình.
Trên thực tế, không có nhiều nhà đầu tư phát triển ngành du lịch đồng thời với Bat dong san du lịch tại Việt Nam. Sử dụng phần thưởng du lịch, nhà đầu tư có thể tạo mối quan hệ hoàn toàn tự khởi xướng với nguồn khách hàng.
Nhà đầu tư kinh doanh cả dịch vụ lữ hành và lưu trú có điều kiện phục vụ khách hàng tốt hơn. Chúng có những thông lệ tốt hơn các sinh vật khác để thu hút khách trở lại nơi ở của chúng. Do đó, các khu nghỉ dưỡng đầu tư kết hợp cả dịch vụ lữ hành và lưu trú luôn có lượng khách ổn định, đảm bảo công suất phòng luôn ở mức cao.
➔➔➔ Follow dự án Tại https://www.bondhuplus.com/bdsducthien
2. Năng lực quản lý, vận hành
Yếu tố đầu tiên là sức mạnh của dòng khách, khi triển khai BĐS du lịch, năng lực quản lý, vận hành cũng quan trọng không kém. Điều đó phụ thuộc rất nhiều vào uy tín và thương hiệu của đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Ở Việt Nam hiện nay, nhiều dự án bất động sản du lịch thường sử dụng các nhà điều hành quốc tế có kinh nghiệm từ khắp nơi trên thế giới. Tuy nhiên, gần đây, các thương hiệu Việt nổi tiếng và chuyên nghiệp cũng đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường.
Ở dự án BĐS du lịch, công suất phòng phải đạt 50% mới đảm bảo sống được. Theo bà Lê Mai Khanh, Phó chủ tịch Hiệp hội Khách sạn Việt Nam, công suất phòng ở tất cả các cơ sở lưu trú phải đạt trên 50% thì mới đảm bảo hoạt động ổn định. Với tỷ lệ lấp đầy phòng trên 70%, tài sản đang hoạt động tốt và tạo ra lợi nhuận tương đối.
3. Thiết kế sản phẩm phù hợp
Để hút khách và lấp đầy mặt bằng, ngoài năng lực hoạt động của đơn vị hành chính, thiết kế dự án, quy hoạch chi tiết từng căn hộ cũng rất quan trọng. thiện chí của khách hàng.
Ngoài ra, sự bùng nổ nguồn cung khiến thị trường cạnh tranh gay gắt. Đây cũng là lý do để một dự án bất động sản du lịch thành công phải có những sản phẩm thực sự chất lượng. Sản phẩm mới tốt hơn, khác biệt hơn so với dòng sản phẩm truyền thống để thu hút khách du lịch và nhà đầu tư.
Chính vì vậy, ngày càng nhiều chủ đầu tư quan tâm mang đến những sản phẩm với phong cách thiết kế khác biệt và những dự án lớn theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Nếu loại hình du lịch đối tượng là Quy mô lớn tích hợp tất cả trong một (all-in-one) tiện ích phong phú, trải nghiệm giải trí đa dạng đáp ứng và phục vụ mong muốn tận hưởng tối đa của du khách tại một thời điểm nhất định.
Chủ đầu tư các dự án này sử dụng tới 2/3 diện tích dự án cho việc phát triển hệ thống đô thị và cảnh quan. Đây là hướng đi tất yếu của chiến lược phát triển du lịch, tạo cơ hội mới cho sự phát triển của các điểm du lịch.
Chính phủ và các địa phương nói trên sẵn sàng mở cửa với nhiều lợi ích như giảm tiền thuê đất, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và giảm thuế nhập khẩu, thủ tục đầu tư nhanh chóng, minh bạch…, tạo ra những điểm đến mới cho du lịch châu Á bên cạnh Việt Nam. Bất động sản Đức Thiện chúc bạn thành công với loại bất động sản này nhé.